TVA redus pentru tineri la prima casă, cu condiții stricte impuse de lege
Un nou proiect de lege depus la Senat propune reducerea TVA-ului la 11% pentru tinerii care achiziționează prima locuință. Măsura vine ca o soluție pentru a sprijini tinerii pe o piață imobiliară afectată de majorările anterioare de taxe.
Proiectul de lege are ca scop modificarea Codului Fiscal, având în vedere că TVA-ul a fost majorat la 21%, ceea ce a îngreunat accesul tinerilor la locuințe. Cota redusă de TVA este gândită să ofere un sprijin semnificativ pentru tinerii cumpărători, dar este însoțită de reguli stricte pentru a preveni abuzurile.
Cumpărătorii care doresc să beneficieze de această facilitate trebuie să aibă cel mult 35 de ani la data semnării contractului de vânzare-cumpărare. De asemenea, este esențial ca aceștia să achiziționeze o singură locuință și să nu fi deținut anterior nicio altă proprietate.
Există totuși excepții de la aceste reguli. Tinerii care dețin o cotă-parte dintr-un imobil moștenit sau care au o locuință de maximum 50 de metri pătrați, obținută prin alte modalități decât cumpărarea, pot beneficia de cota redusă. În plus, noul proprietar va trebui să semneze o declarație prin care se angajează să nu vândă locuința timp de cinci ani.
Proiectul impune și restricții referitoare la caracteristicile imobilului. Suprafața utilă a locuinței nu poate depăși 150 mp, iar prețul de achiziție nu trebuie să depășească 945.000 de lei, fără TVA. Imobilul trebuie să fie destinat exclusiv locuirii și să nu fi fost anterior livrat cu TVA redus.
Pentru a asigura respectarea acestor reguli, se va consolida un sistem de verificare care include un „Registru al achizițiilor de locuințe cu cota redusă de TVA”, gestionat de notar și ANAF, având rolul de a preveni specula și abuzurile fiscale.
